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よくある質問
一般的に期間短縮型の方が利息節約効果が大きいです。繰上返済額が同じでも、期間を短縮する方が残期間全体の利息を削減できます。ただし毎月の返済額を下げたい場合は返済額軽減型も有効です。
はい、早ければ早いほど効果が大きいです。元利均等返済は初期ほど利息の割合が高いため、早期に元本を減らすと以後の利息負担が大幅に下がります。ローン開始から5年以内が最も効果的です。
住宅ローン控除期間中（最長13年）は控除率0.7%と比較します。変動金利が0.3〜0.5%程度なら控除の方が有利な場合も。固定金利1.5%以上なら繰上返済効果が控除を上回ることが多いです。
例：残高3000万円・金利0.5%・残25年の場合、毎月1万円追加で約2年5ヶ月短縮・約70万円の利息節約になります。シミュレーターで自分の条件を入力して確認してください。
ネット銀行・変動金利型の多くは無料。固定金利型（フラット35等）やメガバンクの窓口手続きでは数万円かかる場合があります。ネットバンキング経由は無料〜低額が多いです。